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こんにちは！！HMTエステートです☺

過ごしやすい暖かさになってきましたね🌞

さて、ご入居から数年が経ち、

お子様が大きくなられたり、

頻繫にご家族が訪問されたり、

もう一本鍵が必要かな、、と考え始める時期がくる方もおられるかと思います

その際はまず事務所へご連絡ください！！

●アパートにお住まいの方

ご連絡後、ご自身で作製していただきます。

●マンションにお住まいの方

オートロックの為、弊社から業者へ作製依頼をさせていただきますので、

ご自身で作製しないようお気をつけください！！

鍵一本につき4,180円(税込)、約3週間～３か月程お時間をいただいております。　

また、退去時には全本数を回収となります。

【鍵の紛失時について】と【鍵のトラブル】についての記事も

合わせてご確認下さい☺

● 【鍵の紛失時について】

●【鍵のトラブル】

HMTエステートです

少しずつ気温も暖かくなり、春らしくなってきました

さて、この度は

マンション内・駐車場内でのタバコのことについて

ご案内を致します。

皆様もご存知の通りですが、

・マンション内の共有部（廊下、ロビー、エレベーター内）

・駐車場

は、原則禁煙となっております

これは、

・管理者がご入居様を火災等による事故から守る為

・ご入居者様間のトラブルを防ぐ為

のルールとして存在します

例外として、ベランダでの喫煙は当事者様の責任として許容されています。

洗濯物を干されている方や、

ニオイに敏感な方もいらっしゃるので、

風向きや、時間帯に注意してご利用いただければと思います。

【　お願い　】

駐車場へ、共有部へのタバコの吸い殻のポイ捨てはご遠慮ください

CERES（マンション名）の駐車場裏に喫煙スペースを設けておりますので、

そちらに捨てるか、持ち帰りください。

ご協力をお願いいたします。

こんにちは🌞

HMTエステートです。

9月の中旬を迎えますが、いまだ35度を超える暑さと💦

体にこたえますね😅皆様もお変わりないでしょうか…

さて、今日は

各マンションにあります、宅配ボックスについてのお願いです。

最近荷物のお取り忘れがありました。

ボックスの数に限りがありますので 、荷物が届きましたら

利用者の方はできるだけ早いタイミングで 回収をお願い致します。

その際は、🔑再ロックをしないようご注意下さい！

また、不在票を無くされ 暗証番号が分からなくなった場合や

不在票に記載されていた番号が違って 扉が空かない場合は、

　　　弊社までご連絡下さい。

　　　　　　　　　　☎（０８２）９２２－０９１０

　　　　　　　　　　　　　平日　10：00～16：00 　

　　　繋がらないとき　　　090-6439-0159　　【担当:堀尾】

 こんにちは！

HMTエステートです😊

今回のテーマは「退去する際に必ずかかってしまう原状回復費用について」です🏠

そもそも原状回復とは...

【賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、

善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用により損耗・毀損を復旧すること】です。

借主に原状回復費用が発生した場合は「敷金」で賄われます。

なので、敷金よりも原状回復費用が安ければ残りのお金は借主に返されますが、

逆に敷金よりも原状回復費用が高ければ足りない分を借主に請求ということになります。

・借主の資金から負担  ⇒  故意、過失

（掃除が行き届かないことで発生した水垢やカビ、タバコのヤニ汚れによる壁の黄ばみ、ペットによる汚れや傷）

・貸主の負担  ⇒  経年劣化、通常使用

（時が経つにつれて品質が低下したり、通常の生活の中で生じた物件の痛み）

大体このような基準になります。

そこで、原状回復費用を安くするためには...

まず、一番大切なのは定期的な掃除になります❗❗

時が経てば経つほど、汚れは取れにくくなってしまいます❌

そうすると、業者に依頼したり、クロスやフローリングなどの貼替などになると費用が高くなってしまう為

日頃の掃除はとても大切になってきますし、退去時に掃除をし綺麗にすることで敷金返還額や

原状回復費用を抑えられたりする可能性があります🧹✨

それと、入居時に（可能であれば家具の搬入前）傷や汚れ、破損の確認をしておくことも大切です❗

入居時チェックシートなどに記入し、画像などがあれば管理会社に提出や報告を必ずしましょう☝📷

逆に、原状回復費用が高くなるケースとは...

・ペットの臭いやペットによる壁のひっかき傷

・飲みこぼし等の手入れ不足によるフローリングのシミ

・タバコのヤニによる壁の汚れ、臭い🚬

・重いものを固定するための釘やネジ、ビスなどの大きな穴⛏

・鍵の紛失🔑　　　...等になります。

原状回復の費用を抑えるためにあらかじめ高くなるケースを理解し、

退去時に高額な費用が発生しないように気を付けましょう😮💡

こんにちは。

HMTエステートです😊

6月1日より月極駐車場（１０台）

6月中旬よりコインパーキング（１３台）がご利用開始となります。

工事期間中、皆様にはご迷惑やご不便をお掛けいたしましたこと深くお詫び申し上げます。

長期間にわたりご協力頂き誠にありがとうございました。

 ＊月極駐車場について

事前にご契約のお手続きが必要となります。

詳細は弊社までご連絡下さい。

＊チケット式コインパーキングについて 

ご利用時間以内分のチケットを事前に精算機でご購入いただき、

お車のダッシュボードに置いていただくようになります。

ーコインパーキングのご利用についてー

LUCIA・アパート関係者の方➡新設コインパーキング

CERES・ELUNA関係者の方➡マンション敷地内コインパーキング（No6・7・8）

　　　　　　　　　満車の場合、新設コインパーキング

⚠LUCIAエントランス前のコインパーキング（No.9）は今後、撤去の予定ですのでご注意下さい。

ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡ください。

今後ともよろしくお願いいたします。