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こんにちは🌞

HMTエステートです。

9月の中旬を迎えますが、いまだ35度を超える暑さと💦

体にこたえますね😅皆様もお変わりないでしょうか…

さて、今日は

各マンションにあります、宅配ボックスについてのお願いです。

最近荷物のお取り忘れがありました。

ボックスの数に限りがありますので 、荷物が届きましたら

利用者の方はできるだけ早いタイミングで 回収をお願い致します。

その際は、🔑再ロックをしないようご注意下さい！

また、不在票を無くされ 暗証番号が分からなくなった場合や

不在票に記載されていた番号が違って 扉が空かない場合は、

　　　弊社までご連絡下さい。

　　　　　　　　　　☎（０８２）９２２－０９１０

　　　　　　　　　　　　　平日　10：00～16：00 　

　　　繋がらないとき　　　090-6439-0159　　【担当:堀尾】

 こんにちは！

HMTエステートです😊

今回のテーマは「退去する際に必ずかかってしまう原状回復費用について」です🏠

そもそも原状回復とは...

【賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、

善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用により損耗・毀損を復旧すること】です。

借主に原状回復費用が発生した場合は「敷金」で賄われます。

なので、敷金よりも原状回復費用が安ければ残りのお金は借主に返されますが、

逆に敷金よりも原状回復費用が高ければ足りない分を借主に請求ということになります。

・借主の資金から負担  ⇒  故意、過失

（掃除が行き届かないことで発生した水垢やカビ、タバコのヤニ汚れによる壁の黄ばみ、ペットによる汚れや傷）

・貸主の負担  ⇒  経年劣化、通常使用

（時が経つにつれて品質が低下したり、通常の生活の中で生じた物件の痛み）

大体このような基準になります。

そこで、原状回復費用を安くするためには...

まず、一番大切なのは定期的な掃除になります❗❗

時が経てば経つほど、汚れは取れにくくなってしまいます❌

そうすると、業者に依頼したり、クロスやフローリングなどの貼替などになると費用が高くなってしまう為

日頃の掃除はとても大切になってきますし、退去時に掃除をし綺麗にすることで敷金返還額や

原状回復費用を抑えられたりする可能性があります🧹✨

それと、入居時に（可能であれば家具の搬入前）傷や汚れ、破損の確認をしておくことも大切です❗

入居時チェックシートなどに記入し、画像などがあれば管理会社に提出や報告を必ずしましょう☝📷

逆に、原状回復費用が高くなるケースとは...

・ペットの臭いやペットによる壁のひっかき傷

・飲みこぼし等の手入れ不足によるフローリングのシミ

・タバコのヤニによる壁の汚れ、臭い🚬

・重いものを固定するための釘やネジ、ビスなどの大きな穴⛏

・鍵の紛失🔑　　　...等になります。

原状回復の費用を抑えるためにあらかじめ高くなるケースを理解し、

退去時に高額な費用が発生しないように気を付けましょう😮💡

こんにちは。

HMTエステートです😊

6月1日より月極駐車場（１０台）

6月中旬よりコインパーキング（１３台）がご利用開始となります。

工事期間中、皆様にはご迷惑やご不便をお掛けいたしましたこと深くお詫び申し上げます。

長期間にわたりご協力頂き誠にありがとうございました。

 ＊月極駐車場について

事前にご契約のお手続きが必要となります。

詳細は弊社までご連絡下さい。

＊チケット式コインパーキングについて 

ご利用時間以内分のチケットを事前に精算機でご購入いただき、

お車のダッシュボードに置いていただくようになります。

ーコインパーキングのご利用についてー

LUCIA・アパート関係者の方➡新設コインパーキング

CERES・ELUNA関係者の方➡マンション敷地内コインパーキング（No6・7・8）

　　　　　　　　　満車の場合、新設コインパーキング

⚠LUCIAエントランス前のコインパーキング（No.9）は今後、撤去の予定ですのでご注意下さい。

ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡ください。

今後ともよろしくお願いいたします。

 こんにちは！

HMTエステートです！

この度弊社事務所の裏に月極駐車場・コインパーキングの増設とその周辺の造成工事を着工することとなりました。

工事中の騒音や作業時の粉塵、大型車両の出入りや里道の通行止、迂回路等々

近隣の皆様、ご入居者様には大変ご不便やご不自由をお掛けいたします。

◇工事期間◇

2024 年 4 月 1 日 (月) ～ 2024 年 6 月 上旬頃迄

午前 8 時 30 分 ～ 午後 6 時

◆迂回路◆

里道通行止により、下記の迂回をお願いいたします。

 ※マンション敷地内の駐車場を通る為、車などに十分お気をつけ下さい。

🅿オープン予定🚘

月極駐車場(10台分)　⇒　6月上旬頃

コインパーキング(16台分)　⇒　5月上旬頃

 駐車場の増設工事後、近隣の皆様にも是非ご利用いただきたく存じます。

ご不明の点等ございましたら、ご遠慮なくお問い合わせください。

 細心の注意を払いご迷惑をお掛けしないよう努めますので、何卒ご理解、ご協力の程よろしくお願い申し上げます。

こんにちは！

HMTエステートです😊

今年初めての投稿になりますね🙄

遅くなりましたが、あけましておめでとうございます🐉

今年もよろしくお願い致します。

さて、今回のテーマは鍵🔑の紛失時についてです。

もし鍵をなくしてしまったら・・

①身の回りを探す　

　いったん落ち着いて、かばん・ポケット・車の中など探してみましょう。

②失くした可能性がある場所を探してみる

　最後に鍵を確認したところから、立ち寄ったところを思い出し鍵の落とし物がなかったか確認してみましょう。　　

③最寄りの警察署に届いていないか確認・紛失届も出しておく

　後日見つかった場合は弊社へ必ず連絡ください。

④管理会社（弊社）へ連絡

　⚠ご自身で鍵屋さんに行って作製しないようにご注意ください。

もし外で鍵を落としていた場合

その鍵を拾った誰かがマンション内・アパートに侵入する可能性が出てきます。

建物の防犯上、失くした場合は必ず新しい鍵に変えないといけません。

費用は24,200円（税込）になります。必ずご連絡をお願い致します。