こんにちは！

HMTエステートです😊

今回のテーマは「退去する際に必ずかかってしまう原状回復費用について」です🏠

そもそも原状回復とは...

【賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、

善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用により損耗・毀損を復旧すること】です。

借主に原状回復費用が発生した場合は「敷金」で賄われます。

なので、敷金よりも原状回復費用が安ければ残りのお金は借主に返されますが、

逆に敷金よりも原状回復費用が高ければ足りない分を借主に請求ということになります。

・借主の資金から負担  ⇒  故意、過失

（掃除が行き届かないことで発生した水垢やカビ、タバコのヤニ汚れによる壁の黄ばみ、ペットによる汚れや傷）

・貸主の負担  ⇒  経年劣化、通常使用

（時が経つにつれて品質が低下したり、通常の生活の中で生じた物件の痛み）

大体このような基準になります。

そこで、原状回復費用を安くするためには...

まず、一番大切なのは定期的な掃除になります❗❗

時が経てば経つほど、汚れは取れにくくなってしまいます❌

そうすると、業者に依頼したり、クロスやフローリングなどの貼替などになると費用が高くなってしまう為

日頃の掃除はとても大切になってきますし、退去時に掃除をし綺麗にすることで敷金返還額や

原状回復費用を抑えられたりする可能性があります🧹✨

それと、入居時に（可能であれば家具の搬入前）傷や汚れ、破損の確認をしておくことも大切です❗

入居時チェックシートなどに記入し、画像などがあれば管理会社に提出や報告を必ずしましょう☝📷

逆に、原状回復費用が高くなるケースとは...

・ペットの臭いやペットによる壁のひっかき傷

・飲みこぼし等の手入れ不足によるフローリングのシミ

・タバコのヤニによる壁の汚れ、臭い🚬

・重いものを固定するための釘やネジ、ビスなどの大きな穴⛏

・鍵の紛失🔑　　　...等になります。

原状回復の費用を抑えるためにあらかじめ高くなるケースを理解し、

退去時に高額な費用が発生しないように気を付けましょう😮💡

こんにちは。

HMTエステートです😊

6月1日より月極駐車場（１０台）

6月中旬よりコインパーキング（１３台）がご利用開始となります。

工事期間中、皆様にはご迷惑やご不便をお掛けいたしましたこと深くお詫び申し上げます。

長期間にわたりご協力頂き誠にありがとうございました。

 ＊月極駐車場について

事前にご契約のお手続きが必要となります。

詳細は弊社までご連絡下さい。

＊チケット式コインパーキングについて 

ご利用時間以内分のチケットを事前に精算機でご購入いただき、

お車のダッシュボードに置いていただくようになります。

ーコインパーキングのご利用についてー

LUCIA・アパート関係者の方➡新設コインパーキング

CERES・ELUNA関係者の方➡マンション敷地内コインパーキング（No6・7・8）

　　　　　　　　　満車の場合、新設コインパーキング

⚠LUCIAエントランス前のコインパーキング（No.9）は今後、撤去の予定ですのでご注意下さい。

ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡ください。

今後ともよろしくお願いいたします。

 こんにちは！

HMTエステートです！

この度弊社事務所の裏に月極駐車場・コインパーキングの増設とその周辺の造成工事を着工することとなりました。

工事中の騒音や作業時の粉塵、大型車両の出入りや里道の通行止、迂回路等々

近隣の皆様、ご入居者様には大変ご不便やご不自由をお掛けいたします。

◇工事期間◇

2024 年 4 月 1 日 (月) ～ 2024 年 6 月 上旬頃迄

午前 8 時 30 分 ～ 午後 6 時

◆迂回路◆

里道通行止により、下記の迂回をお願いいたします。

 ※マンション敷地内の駐車場を通る為、車などに十分お気をつけ下さい。

🅿オープン予定🚘

月極駐車場(10台分)　⇒　6月上旬頃

コインパーキング(16台分)　⇒　5月上旬頃

 駐車場の増設工事後、近隣の皆様にも是非ご利用いただきたく存じます。

ご不明の点等ございましたら、ご遠慮なくお問い合わせください。

 細心の注意を払いご迷惑をお掛けしないよう努めますので、何卒ご理解、ご協力の程よろしくお願い申し上げます。

こんにちは！

HMTエステートです😊

今年初めての投稿になりますね🙄

遅くなりましたが、あけましておめでとうございます🐉

今年もよろしくお願い致します。

さて、今回のテーマは鍵🔑の紛失時についてです。

もし鍵をなくしてしまったら・・

①身の回りを探す　

　いったん落ち着いて、かばん・ポケット・車の中など探してみましょう。

②失くした可能性がある場所を探してみる

　最後に鍵を確認したところから、立ち寄ったところを思い出し鍵の落とし物がなかったか確認してみましょう。　　

③最寄りの警察署に届いていないか確認・紛失届も出しておく

　後日見つかった場合は弊社へ必ず連絡ください。

④管理会社（弊社）へ連絡

　⚠ご自身で鍵屋さんに行って作製しないようにご注意ください。

もし外で鍵を落としていた場合

その鍵を拾った誰かがマンション内・アパートに侵入する可能性が出てきます。

建物の防犯上、失くした場合は必ず新しい鍵に変えないといけません。

費用は27,500円（税込）になります。必ずご連絡をお願い致します。

こんにちは*·⁎․🎄․⁎·*

HMTエステートです⭐

今年もあと少し...歳を重ねるごとに１年があっという間に感じます😂

そろそろみなさん大掃除をされる事と思いますが、そもそも年末に大掃除をする理由は

自分や家族が気持ち良く年を越して新年を迎える為と、

自宅の“煤払い(すすはらい)”を行い、神様を迎える準備をする為みたいです。

寒い時期の掃除は辛いですが、頑張りましょう ☝

年末の大掃除といっても必ず完璧に掃除しないといけないというわけではありません。

忙しくて時間がない！という方は、普段できない所の掃除や整理をするだけでもいいと思います😉

例えば、

• クローゼットや押し入れの物の整理整頓や忘れがちな除湿シートなどの交換もしておく

 　　　(不要なものは捨てましょう！）

• 網戸や窓ガラス、サッシを拭く　　

　　　（網戸を拭くときは破らないように気を付けましょう！）　　　

• カーテンレールや高い所のホコリを払う　　

　　　（今年は暖冬みたいなので、暖かい日にカーテンを洗うのも良いですね☀）

• 換気扇やレンジフード

　　　（最初につけ置きしておく！）　　　...等々

ご家庭によって様々だと思います。

掃除手順は高い場所からした方が良いので

天井→壁→家電・家具→床の順番がオススメです。

オススメの洗剤は、

• 日常的に使う場所(床、机、椅子等)

　　　重曹、クエン酸、アルカリ電解水、セスキ炭酸ソーダなど

　　　これらの洗剤は肌への刺激が低く環境にもやさしい成分になっています。

• 油汚れ(キッチン、レンジフード等)

　　　重曹、セスキ炭酸ソーダ、炭酸ナトリウム、水酸化ナトリウムなど

　　　重曹は弱アルカリ性なので、セスキ炭酸ソーダの方がアルカリ性は強いです。

　　　油汚れの度合いに合わせて使いましょう。

• 水垢や石鹸カス(シンク、お風呂、洗面所等)

　　　クエン酸がオススメ！水垢などの石灰成分を溶かしてくれます。

　　　※クエン酸は長時間放置すると金属まで溶かしサビをつくってしまうので使用時間は注意してください。

その他にも、ウタマロクリーナーやオキシクリーンなど万能洗剤も色々あります🧽🧴

用途や⚠注意事項⚠などを読んで正しく使いましょう❗❗

余談ですが…大掃除をしてはいけない日がありまして、12/29と大みそかの12/31です。

12/29は『二重に苦しむ』と考えられていたそうです。

12/31は神様をお迎えする日であることから大掃除は控えたほうがいい日となっています。

大掃除をしてバタバタしていたら、神様も立ち寄りにくいですよね😵🌪

ちなみに１月１日もせっかく来てくれた年神様を追い出してしまうことになり、福が逃げると言われています。

大掃除は早めに終わらして年末年始はゆったりとした気持ちで過ごしましょう🐇➰🐉